みなさん、こんにちは(^∇^)
賃貸物件から退去する際には
『原状回復』をする義務があります。
しかし、よく聞かれる質問の１つに
「どこまでが入居者の負担なの？」
こんなモノがあるでしょう。
実際に
トラブルになるケースも多いのが
◆ 壁紙の貼替え負担
コレなんです。
そこで、今回の記事では
そんな賃貸退去時の疑問に答えるため
次のコトについて解説しますよ↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● どこまでが大家・入居者負担か
● 壁紙を貼替える場合の費用とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で書いていきます。
新居への引越しを検討中の人は
ぜひ、参考にしてください。
それでは、はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】賃貸退去時の壁紙について
■ ①：貼替えが入居者負担のケース
■ ②：壁紙を貼替える際の費用相場
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：貼替えが入居者負担のケース
この章では
賃貸退去時の壁紙の原状回復について
次のいコトを紹介していきます↓↓
壁紙の原状回復負担について
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 大家さんが負担する場合
● 入居者が負担するケース
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２点ですね。
それでは
１つずつ見ていきましょう↓↓
｜大家さんが負担する場合
まずは、壁紙の原状回復費用を
大家さんが負担するケースです。
分かりやすく
箇条書きにしていきますね↓↓
大家さんが費用負担するケース
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 自然現象により劣化している場合
※ 日焼けや経年劣化による物理的傷み
● 通常使用の範囲内で起こった損耗
※ 電気ヤケや画びょうの使用による穴
● グレードＵＰする目的の貼り替え
※ 入居者確保のために行うリフォーム
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じです。
続いては、壁紙の原状回復費用が
入居者の負担になるケースですよ↓↓
｜入居者が負担するケース
壁紙の貼り替えが
入居者負担のケースは下記の通り↓↓
貼替が入居者責任になる場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● タバコによる黄ばみや変色
● 子どもが直接描いた落書き
● 料理による水回りの油汚れ
● 壁紙に付けてしまったシミ
● ネジが原因でのボード交換
● 天井に付けた照明器具の跡
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
ほかにもありますが
だいたい、こんな感じなんです。
総括すると下記のようになるので
覚えておいてください↓↓
壁紙の原状回復に関する総括
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 大家負担 】
● 経年劣化や通常の使用範囲内のモノ
【 借主負担 】
● 喫煙や汚れを放置した事によるモノ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じなんですね。
最近では
喫煙が禁止の賃貸物件もあります。
そのような物件で
タバコのヤニによる変色があった場合
✓ 契約違反金が発生するコトもある
こんな物件もあるため
注意するようにしてくださいね。
続いては
壁紙の貼替えに関する費用相場について
解説していきましょう↓↓
②：壁紙を貼替える際の費用相場
では、正当な理由で
壁紙の貼り替えを負担する場合の
費用相場はどれくらいなのでしょうか？
もちろん、壁紙の種類にもよりますが
一般的には下記に示すくらいです↓↓
壁紙貼り替えの相場
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
１平米（１ｍ × １ｍ）あたり
⇒ ８００円 ～ １,２００円ていど
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
このくらいが相場でしょう。
『１平米』と言われても
イメージが難しいと思いますので
例を挙げてみますね。
たとえば
１人暮らしでもっとも多いとされる
Ｑ．６帖の１Ｒの壁紙を貼替える
この場合
どのくらいの費用になるのでしょうか？
部屋全体の
壁紙を貼り替えようとすると
Ａ．４万円 ～ ５万円くらい
だいたいですが
この程度の費用がかかる計算になります。
また『破損』や『穴』のような
部分的に修繕する場合にかかる費用は
下記のようになるんですよ↓↓
部分補修にかかる費用相場
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
２０ｃｍ以下 ⇒ ５,０００円 ～
２０ｃｍ以上 ⇒ ８,０００円 ～
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
このくらいが妥当です。
ちなみに、入居者が不利益を被らないよう
壁紙の経年劣化による『残存価値』は
下記のように定められているんですよ↓↓
壁紙の経年劣化による残存価値
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● ６年間で価値が“１円”になる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
このように
国土交通省のガイドラインにより
決められているんです。
参考までに
この『ガイドライン』のリンクページを
貼っておきますね↓↓
参考リンク
要するに
６年以上入居していた物件であれば
✓ 貼り替えは大家さん負担になる
こんなケースが
ほとんどだというコトなんですよ。
以上
『退去時の壁紙に関する原状回復』を
記事にしてみました。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
人気シリーズの『退去記事』として
◆ 退去時の原状回復（壁紙編）
こんなテーマで書いてみました。
壁紙の貼替えに関しては
本来ならば敷金で収まるはずです。
ですが
「高額な費用を請求された・・・」
こんなトラブルが
発生するケースも少なくありません。
そういった場合にも
妥当な金額か自己判断できるよう
相場を把握しておくと安心ですよね。
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