みなさん、こんにちは(^∇^)
賃貸アパートやマンションに
住んでいる人がふと感じる疑問に
◆ 画鋲は壁に刺して良いのか？
こんなモノがあると思います。
借りている賃貸住宅は退去時に
原状回復して出るのが基本ですので
とても気になりますよね？
そこで、今回の記事では
賃貸物件に住んでいる人向けに
次のコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸物件の原状回復について
ＯＫなラインと費用がかかるライン
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容でまとめていきますね。
賃貸物件に関するトラブルで
もっとも多いのが『退去時トラブル』です。
ぜひ、参考にしてください。
それでは、はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】壁の原状回復に関するお話し
■ ①：画びょう程度なら基本はＯＫ
■ ②：補修費用が請求されるライン
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：画びょう程度なら基本はＯＫ
部屋の壁に画びょうを刺す前に
まず、確認する必要があるのが
◆ 賃貸借契約書
コレです。
もしも、この契約書内に
下記のように記述されていた場合は
画びょうを刺すのはやめましょう↓↓
契約書の中で見ておく部分
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【 第○○条 禁止事項 】
● 壁に画びょうなどを刺す行為
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じの文章が入っていたら
ＮＧだと覚えておいてください。
かりに、明記されていなくても
管理会社に確認するのが無難なんですよ。
もし、そこで
「画びょうくらいならＯＫですよ」
こんな風に言ってもらえれば
安心して、カレンダーやポスターを
壁に貼るコトができます。
逆に「ダメです！」と言われれば
あきらめるしかありません・・・
ここで少し
『国交省のガイドライン規定』について
触れていきましょう↓↓
｜国土交通省のガイドライン規定
国土交通省では
賃貸物件の『貸し・借り』に関する
ガイドラインを発行しています。
そのガイドラインの中には
下記のように書かれてるんですよ↓↓
国交省のガイドラインによる見解
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 画鋲を使って壁に穴を開ける行為が
通常の使い方の範囲内である場合には
入居者が原状回復費を払う必要はない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じで書かれているんです。
ここで、ポイントになるのが
『通常の使い方』という部分なんですよ。
『通常の使い方』の中には
下記のコトも含まれてくるんです↓↓
“通常の使い方”に含まれるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 日常生活をおくる上で必要な
カレンダーやポスターを貼るために
壁に画びょうを刺す行為
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
ちょっと安心しましたか？（笑
そのため、画びょうの穴について
ガイドラインの内容にあわせた基準で
退去立ち合いをした場合には
✔ 退去時に費用の請求はされない
こうなるんですよ。
ですが、コレは
あくまでもガイドライン上の話しです。
賃貸借契約書の中に
『画びょうNＧ』と書かれていた場合は
そっちが優先されるので要注意ですよ。
念のため、国土交通省が出している
ガイドラインに関するページリンクを
下記に貼っておきますね↓↓
参考リンク
続いては、誰しもが気になる
『どこからが請求ラインなのか？』を
解説していきますよ↓↓
②：補修費用が請求されるライン
前章でも触れましたが
賃貸物件の壁に関する一般論として
下記のように覚えると良いでしょう↓↓
賃貸物件の壁に関するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
ＯＫ ⇒ 画びょうや虫ピンを刺す程度
ＮＧ ⇒ 太い釘やネジの打ち込みなど
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
ここでポイントとなるのが
◆ 壁の下地まで貫通しているか
この部分になります。
明らかに
壁の下地まで貫通するようなモノは
『入居者の責任』とみなされてしまい
✔ 退去時に原状回復費を請求される
部屋の退去時にトラブルにならないよう
覚えておいてくださいね。
ほかにも、下記のような内容に対しては
管理会社から費用請求をされる可能性が
高いので注意してください↓↓
費用請求される可能性が高いモノ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 子どもが書いた壁への落書き
● タバコのヤニや染み付いた臭
● ペットの糞尿の跡や匂いなど
● 飲み物をこぼしたあとのシミ
● 入居者の過失による壁の損傷
● 大型家具の移動で付いたキズ
※ 引っ越し時のモノも含む
● 結露でできたカビや紙はがれ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じです。
けっこう多いですね（笑
また
通常であれば問題ない画びょうの穴も
何百ものさし跡があれば話は別です。
要するに
下記のようなコトが認められれば
原状回復費用は請求されるんですよ↓↓
原状回復費用が請求される基準
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● あまりにも行き過ぎた行為
● 意図的に室内を損傷させた
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなコトですね。
この場合には
原状回復費が請求されてしまうので
十分に気を付けてください。
ところで、税法上で考えると
◆ 壁の耐用年数は６年間
こうなっています。
そのため
✔ ６年経過した壁の価値はゼロ
こんな風にも言えますよね？
と、いうコトは理論上
下記のような対応になるはずです↓↓
退去に関する理論上のコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 耐用年数を超えた壁が傷つけられても
壁紙交換費用は請求されない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こうなるはずなんですね。
ですが、賃貸のルールとして
◆ 契約書の内容が最優先される
こうなっているため
画びょうを壁に使用する前には
一言確認しておくのが無難でしょう。
以上、賃貸物件の『壁』に関する
豆知識ブログでした。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
賃貸に関する質問でも多い
◆ 画びょうを刺すのはＯＫか？
こんなテーマで
お話ししてみました。
賃貸における『通常の使い方』や
原状回復費が請求される例について
書きましたが、分かりましたか？
賃貸に住むときには
契約書の内容をきちんと守り
不信感を持たれないようにしましょう。
賃貸に住むうえで
僕の考える、もっとも重要なコトは
✔ 入居者と管理会社との信頼関係
コレにつきます。
ですので、もし
部屋のどこかを傷つけてしまったら
早めに連絡しておくのが一番ですよ。
＊＊＊＊ おすすめ記事一覧 ＊＊＊＊
私たちチンタイドットでは
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアを中心に
名古屋の不動産賃貸を数多く紹介しています。
もちろん、キレイな物件が希望の人向けに
【 新築・築浅の賃貸マンション 】なんかも
たくさん、取り扱っているんですよ。
瑞穂区エリアの不動産賃貸をお探しの際には
ぜひ、瑞穂区のコトに詳しい当店スタッフまで
お気軽にお問い合わせくださいっ♬
この【 豆知識ブログ 】への
「コメント」や「リクエスト」なんかも
ずいじ、受け付けてますよ。
お問合せは便利な
がオススメです
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名古屋市瑞穂区弥富通1-6 宝新瑞橋ハイツ 1Ｆ
ＴＥＬ：052-861-3925
公式ホームページ：https://www.chintai-com.jp
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
賃貸物件をお探しの方はこちらをクリック↓↓
