みなさん、こんにちは(^∇^)
日本に住んでいれば
夏から、秋ごろにかけて
頻繁に発生してしまうのが
◆ 台 風
コレですよね。
名古屋市内でも
近年、大型の台風が上陸し
住宅などに、大きな被害を与えています。
今年も
いつこんな「大型台風」が
発生してくるか分かりません・・・
そして
せっかく、台風対策をしたのに
【 賃貸物件が破損した場合 】には
「いったいどうすれば良いの？」
と、不安に思ってしまう人も
いるのではないでしょうか？
そこで、今回の記事では
次のコトについて学んでいきましょう↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 台風で破損した際の修繕費用負担
● 破損してしまった場合の対応とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトについて
詳しく紹介していきますよ。
台風の被害にあう前に
ぜひ、参考にしてみてくださいね。
それでは、どうぞ↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】台風で破損した場合の負担と対応
■ ①：破損の修繕費は誰が負担するのか
■ ②：破損してしまったときの対応とは
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：破損の修繕費は誰が負担するのか
台風による破損の修繕費は
「結論」から書けば
✔ 物件の所有者である大家さんの負担
こうなるんです。
台風そのモノは
「自然災害」ですので
どちらにも非はありません。
ですが
「建物を所有」しているのは
大家さんですよね？
「貸主」である大家さんには
【 民法上 】で以下のような
義務があるんです↓↓
大家さんの義務とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 入居者が安心して
日常生活を送るコトができるよう
建物を提供する義務
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな風に
定められているんですね。
そのため
大家さんは、災害に備えて
【 火災保険 】に加入してるはずなんですよ。
ただし
「入居者の過失による破損」は
入居者の負担になってしまうケースも・・・
たとえば
以下のようなケースです↓↓
入居者の負担になってしまうケース
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 窓の閉め忘れでガラスが割れた
● 植木鉢が飛んで外壁が傷ついた
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のようなケースですね。
ほかにも
「壁紙」や「床」が破損してしまった
そんなときも入居者の責任なんですよ。
そんなコトに、ならないためにも
あなた自身で、できる「対策」は
しっかりとしておきましょう。
たとえば
以下のような対策が有効です↓↓
自分でできる台風対策
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 窓ガラスに、飛散防止フィルムや
段ボールを貼る
● ベランダ・バルコニーのモノは
台風前に室内に入れておく
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような対策が
有効なんですよ。
賃貸物件でもできる
「台風対策」の記事を貼っておきますので
興味のある人は、みてみてください↓↓
＜ 参考リンク ＞
ここで
注意点が１つあります。
建物の破損に関しては
大家さん負担で補修してくれますが
✔ 家財やケガについての補償はない
だいたいの火災保険が
こんな風になっているんですよ。
意外ですよね？
ですので
万が一のためにも
✔ あなた自身も火災保険に加入しておく
コレが
大切になってくるんです。
加入する火災保険の特約に
【 個人賠償責任保険 】が入っていれば
より安心なんですよ。
「個人賠償責任保険」とは
✔ 他人への損害も補償する
こんな、特約なんです。
分かりにくいので、賃貸物件で
「入居者が加入する火災保険」についての
詳細記事を貼っておきますね↓↓
＜ 参考リンク ＞
②：破損してしまったときの対応とは
どれだけ、対策を行っても
台風の規模によっては
被害を防げない場合もありますよね？
万が一
住んでいる賃貸物件で
台風の被害を受けてしまった場合
✔ すぐに管理会社か大家さんに連絡する
コレが
大切になってきます。
もちろん
連絡するタイミングは
早ければ早いほど良いんですよ。
その際には
のちの、トラブルを避けるためにも
✔ 破損個所の証拠写真を残しておく
こんなコトを、オススメします。
「ひとまずは落ち着いてから！」
こんな風に考えていると
時間の経過とともに
原因も曖昧になってしまうコトも・・・
すぐに
管理会社に連絡がつかないときは
ホームページの「問い合わせフォーム」や
「メール」を利用したり
場合によっては
部屋を「仲介してくれた不動産屋」と
連絡をとってみるのも方法なんですよ。
万が一の際には
ぜひ、参考にしてみてくださいね。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 賃貸物件での台風による破損の
修繕費用の負担や対応の方法
こんなコトについて
お話ししてみました。
近年は
大型の災害発生率も高くなっており
今後も大きな台風被害が懸念されています。
とくに
名古屋市街地は「低平地」であるため
被害を受けやすいんですね・・・
そのため、もしもの時は
「どのように対応したら良いのか？」
というコトを、事前に把握しておきましょう。
今回の記事で紹介したように
基本的には大家さんの負担になりますので
後々のトラブルを防ぐためにも
賃貸物件が破損してしまった場所は
早めに連絡するようにしてくださいね。
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