皆さん、こんにちは(^∇^)
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアの不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
全国に「支店展開をしている会社」へ勤めている方であれば、季節を問わず突然訪れてしまうのが「転勤」ですよね。
あなたの会社では、どのくらい前に「転勤の辞令」が出るでしょうか？
「転勤の辞令」は、以下のタイミングで出るのが一般的です↓↓
▼ 一般的な転勤辞令のタイミング
・ 「飲食店」や「販売」などの業種は
⇒ １週間前 ～ １ヶ月前くらい
・ 「金融機関」や「教育機関」などの業種では
⇒ ３日前 ～ ２週間前くらい
上記くらいのケースが一般的でしょう。
そうなってしまうと、以下のようなことが必要になりますよね↓↓
▼ 転勤の辞令がでたらしなければいけないこと
・ 転勤先での住まいを
⇒ １分１秒でも早く見つける
・ 入居の手続きを
⇒ 入居日までに間に合わせる
上記のようなことを、しなければならなくなります。
そこで今回の記事では、以下の２点についてお話ししていきます↓↓
▼ この記事でわかること
１. 最短で「希望に近い部屋探しを完了する方法」
２. スムーズに「引越しを終わらせるためのコツ」
上記を、ご紹介していきたいと思います。
もくじ -----------------------------------
■ 急な転勤の引越し ①：スムーズに進めるコツ
■ 急な転勤の引越し ②：不動産屋しだい
■ 急な転勤の引越し ③：事前にしておく準備
■ 急な転勤の引越し ④：まとめ
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急な転勤の引越し ①：スムーズに進めるコツ
「転勤先だし、寝るだけだから何でもいいよ！」
転勤で名古屋へ来られる方で、上記のように言われる方も少なくありません。
ですが、本当は「毎日寝泊まりをする部屋・・・」
妥協は、したくないものですよね？
ここで、まず大切になってくる事は以下のようなことです↓↓
▼ 転勤の引越しで大切になってくること
・ 希望する部屋探しの
⇒ 「優先順位」と「譲れないポイント」を整理する
・ 問い合わせする不動産屋のスタッフに
⇒ 上記で整理したことを「しっかりと伝える」
この２点が、とても大切になってくるんです。
例えば、以下のように「希望」を伝えておくと、担当スタッフも分かりやすいでしょう↓↓
▼ 希望条件の伝え方事例
・ 共用部がしっかりと清掃されているマンション
・ 駅から少し離れても、コンビニが近くにある物件
上記のように、細かなことも伝えておくと良いでしょう。
事前に自分でも調べられる街の情報や、ネット上の「口コミをチェックする」というのも、良い方法でしょう。
たとえ周辺の雰囲気が、イメージしにくかったとしても「こんなもんでいいか・・・」という気持ちで選んでしまうと、部屋探しに「失敗する可能性」が高くなってしまうんですよ。
急な転勤の引越し ②：不動産屋しだい
部屋探しのための「時間」を無駄にしないためにも、以下のように決めておくと良いでしょう↓↓
▼ 時間を無駄にしない部屋探し
・ 部屋を紹介してもらう不動産屋を
⇒ 「１社」に絞っておく
意外かもしれませんが、これがオススメなんです。
部屋を紹介してもらう「不動産屋を決めるポイント」は、以下のような基準で良いでしょう↓↓
▼ 不動産屋を決める基準
・ 電話での対応の良さ
・ レスポンスの良さ
特に、上記２点を重視しましょう。
最近では「Googleマップ」のおかげで「ネット上での評価」もすぐに調べられますので、以下のような方も増えてきています↓↓
▼ 最近の部屋探しの方法
・ 利用者からの「評価の高い店を選ぶ」
シンプルですが、これも１つの方法でしょう。
そして、よりスムーズに引越せるよう、以下のこともしておきましょう↓↓
▼ よりスムーズに引越すために
・ 不動産屋の担当者へ
⇒ 事前に「引越し希望日」も伝えておく
・ 希望日に引越すために
⇒ 引越し会社も紹介してもらう
上記２点を抑えておくと、よりスムーズに引越しが進められるでしょう。
部屋を内覧する日にちが決まったら、当日のオープン時間から１件ずつ内覧していきます。
その際には「即入居可」とかいてある物件に、絞って探すようにしましょう。
▼ 即入居可とは
・ すぐに入居できる部屋
意外と見落としがちになってしまう項目ですので、気を付けて下さいね。
転勤日までに「確実に入居ができる物件」に絞って探すことで、以下のようなメリットも得られます↓↓
● 即入居可のメリット
・ 室内の
⇒ 採寸ができる
・ 入居当日に
⇒ 「思ってたのと違った！」とならない
上記のようなメリットがあるんですね。
ただし、部屋の内覧の時間が「１日しかない」とはいえ、以下のようなことには気を付けて下さい↓↓
▼ 内覧の際に気を付けること
・ 適当に室内を見る
⇒ これだけは避けましょう
・ 水回りや共用部分なども
⇒ しっかりと確認する
・ わからない点や気になる点があれば
⇒ 遠慮せずに、どんどん担当者に質問する
不動産屋に任せっきりにするのではなく、ちゃんと「自分でも確認する」ということが、大切になってくるんですね。
急な転勤の引越し ③：事前にしておく準備
無事に部屋が決まったら、次は部屋に入居するための「契約手続き」です。
内覧の１日で、契約手続きまで終わらせれるのがベストではありますが、賃貸契約は以下の理由から難しいことが多いです↓↓
▼ １日で内覧と契約手続きができない理由
・ 入居審査の結果が
⇒ その日のうちに出ない
・ 賃貸仲介店と管理会社は別々のことが多く
⇒ 賃貸借契約書などが間に合わない
上記の理由から、どうしても当日での完了は難しく、大半の手続きが「後日になってしまう」というケースが、ほとんどなんです。
上記のことを参考に、事前に「契約書のやりとりなどは、郵送で行えるか？」ということは、必ず担当者に確認しておきましょう。
賃貸物件の契約においては「WEB重説」も利用可能ですので、そういったサービスも上手に利用すれば、２度も不動産屋へ行かなくても済むんです。
そして入居手続きに必要なものは、主に次に挙げられるものですので、確認しておいて下さい↓↓
▼ 賃貸契約に必要なもの
● 契約者
・ 運転免許証などの「身分証明証」
・ 在職を証明できる「社会保険証」or「在職証明書」
・ 源泉徴収票などの「所得証明書」
・ 印 鑑
・ 住民票
● 入居者
・ 住民票
● 連帯保証人
・ 実 印
・ 印鑑証明証 etc
上記が、一般的に賃貸契約で必要となってくるものです。
もちろん「イレギュラーケース」などもありますので、以下のことも覚えておきましょう↓↓
▼ 賃貸契約のイレギュラーケース
・ 物件や管理会社により
⇒ 契約の形態は異なります
・ 保証人が不要な物件では
⇒ 保証人の書類は不要
・ 契約者と入居者が同一の場合は
⇒ 契約者の書類だけで済ませる事が可能
上記のことがあるんですね。
そして、契約の際に発生する「初期費用」には以下に挙げるような費用が必要となります↓↓
▼ 初期費用の内訳
・ 敷 金
・ 礼 金
・ 火災保険料
・ 仲介手数料
・ 家 賃 etc
おおむね、上記のようなものが含まれます。
敷金と礼金が不要な「ゼロゼロ物件」の場合には、以下のような費用が必要になるケースもあります↓↓
▼ ゼロゼロ物件で必要になるかもしれない費用
・ 敷金、礼金の代わりに
⇒ 「保証金」と呼ばれるお金
上記のお金が、別途必要になってくる場合もあるんです。
他にも、以下のような場合もありますので注意しておきましょう↓↓
▼ 初期費用で確認しておくこと
・ 入居が月初じゃない場合には
⇒ 「日割り家賃」が必要
・ 物件によっては
⇒ 「鍵交換代」「クリーニング費」が必要
上記のようなケースも有るんですよ。
ですので、当日契約する際に慌てないためにも、初期費用にかんしては次のことを確認してきましょう↓↓
▼ 契約の前に確認しておくこと
・ 初期費用の「金額」
・ 初期費用の「内訳」
・ 初期費用の「支払い方法」
上記のことも事前に確認しておけば、より「スムーズに契約手続きを終わらせる」ことが、できるんですよっ。
急な転勤の引越し ④：まとめ
いかがでしたか？
時間が無いからといって「こんなもんでしょ・・・」と、あきらめて選んだ部屋で毎日を過ごしたいですか？
あなたの「理想に合った部屋」を見つけるためにも、しっかりと事前の準備をしておきましょう。
転勤先での数年間を快適に過ごして、さらに次のステップへと踏み出せると良いですよねっ。
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