皆さま、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで不動産賃貸をお探しの「あなた」のために “お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
日々「隣室」や「上下階」の、生活音に悩まされてしまうのが「騒音トラブル」ですよね？
また、知らず知らずのうちに「自分たちが出してしまう音」でも、騒音トラブルは起こりえてしまいます。
「極端に大きい音」が出ないように、気を付けたとしても「できれば最初から防音性の高い物件」を、選びたいものですよね？
そこで今回は、防音性の高い賃貸物件に関して「築年数」「構造」「間取り」の関係性についての、お話しをしていきましょう。
-------------------- 目次 --------------------
■ 防音性が高い物件の「建築構造」とは？
■ 「築年数」と「防音性」には、関係性があるの？
■ 築年数と構造、それ以外のカギは「間取り」？
■ まとめ
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防音性が高い物件の「建築構造」とは？
賃貸物件を探す際「防音性に優れている物件とは？」という話を、営業マンから聞いたことがある、という人も多いのではないでしょうか？
下記に、主な賃貸物件の構造について挙げてみましょう。
▼ 構造の種類
・ 「木造」の建物
・ 「軽量鉄骨造」の建物
・ 「重量鉄骨造」の建物
・ 「鉄筋コンクリート造」の建物
・ 「鉄骨鉄筋コンクリート造」の建物
一般的には、下に行くほど「防音性に優れている構造だ！」と言われています。
特に「鉄筋コンクリート造」「鉄骨鉄筋コンクリート造」の場合は、壁にコンクリートが入っている分 ⇒ ほかの構造に比べ「遮音性が上がる」と言われています。
これは「コンクリートの重さ」で、音の原因となる「振動」が、その先へ伝わりにくくなるからです。
また、壁に「断熱材」等が、入っている物件では、より防音性も上がります。
ただ、賃貸物件の「鉄骨造」では ⇒ 「断熱材が壁に入っていない」ことも多くあります。
木造でも「しっかりと断熱材が入った物件」であれば ⇒ 「鉄骨造よりも防音性が高い」ということも、あるんです。
つまり、建物の構造だけを見て「どれが最も静かに暮らせる部屋なのか？」ということは、一概に言えないんです。
「築年数」と「防音性」には、関係性があるの？
「最も防音性が高い」と、言われている鉄筋コンクリート造の建物でも ⇒ 「築年数が経過していると騒音がひどい」ということもあります・・・・
その原因の１つは、床材に使われているコンクリート（スラブ）の「厚み」です。
一般的に、スラブの厚みが「２０ｃｍを超えている」と ⇒ 人が「普通に歩く程度の足音」であれば、下の階へその音が響くことはあまりないでしょう。
ところが、築年数が「２０年以上経過している古い物件」の中には ⇒ 「厚みが２０ｃｍ未満」のスラブになっている、ということがあるんです。
もちろん、築年数が経過した古い物件でも「厚いスラブを用いている場合もあります」が、賃貸物件探しの際にはスラブの厚みまで知るのは、難しいですよね？
そのため、築年数が浅い物件ほど「技術の進歩」から、防音性を高めるための工夫がされていることが多いということも、参考の１つにしてくださいね。
築年数と構造、それ以外のカギは「間取り」？
いくら建物の壁や、床のスラブが厚く造られて「音が響きにくい構造」だとしても、寝室の壁の向こう側にお隣さんのリビングがあると、騒音トラブルになってしまうことがあります。
しかし、寝室や居室同士が「隣り合わないような間取り」であれば、トラブルも減る傾向にあるんです。
では、どのような間取りであれば、居室同士が隣り合わないのでしょうか？
▼ 部屋と部屋の「間」にあると良いもの
・ 双方の「クローゼット」
・ キッチン
・ 浴室
なぜなら、クローゼット・キッチン・浴室などの「空間そのものが、防音材の役割を果たす」からなんです。
たとえ構造が「木造の物件」であったとしても、部屋の間取り次第では ⇒ 他の構造躯体で造られた物件よりも「静かな空間を確保できる」場合もあるんです。
もし、気になる賃貸物件があれば、その隣の部屋や上下階などの「間取り」も教えてもらえるか、不動産会社へ確認してみると良いでしょう。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
日々の生活に直結してしまうだけに、もしもトラブルが起こってしまうと、大きな負担になってしまうのが「騒音トラブル」でしたね。
新居へ入居する前から、なるべくなら「そのリスク」は下げておきたいものですよね？
賃貸物件をお探しの際は、防音の観点からぜひ「築年数」や「間取り」などにも注意して見てくださいね。
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