皆様こんにちは(^O^)/
本日も、チンタイドットの細川が
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで、不動産賃貸をお探しの方のために
を、１つご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
突然ですが皆様は
賃貸物件のお部屋を探す際、時折耳にする
『事故部屋』
について、どんなイメージを持っていいるでしょうか？
「お化けが出そう」
「怪奇現象が起こりそう」
そんな、ミステリアスな事象が生じてしまいそうな物件・・・・
とは、さすがに思っていないことでしょう（笑
今回はそんな
意外と詳細が、把握されていないことの多い
”賃貸物件の事故部屋についての詳細”
について、事例を交えながらお話ししていきましょう！
---------- 目次 ----------
■ そもそも”事故部屋”の定義とは？
■ 『心理的瑕疵』と『物理的瑕疵』の事例
■ 事故部屋を避ける方法とは？
■ まとめ
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そもそも”事故部屋”の定義とは？
賃貸物件の事故部屋とは
お部屋を借りる人が
● 一般的に考えて住みにくい欠陥のある物件
の事をいい、それを『瑕疵』と呼びます！
瑕疵にも
『心理的瑕疵物件』
『物理的瑕疵物件』
の２種類があり、それぞれ要素が異なってきます！
▼ 心理的瑕疵物件とは？
● 建物内やお部屋の中での事故や事件などで、誰かが亡くなってしまっている物件
の事を、主に指します
・ 病死などの自然死
でも、家族に看取られたり
・ 孤独死
であったとしても、発見が早かったりする死亡
それらについては、瑕疵に当てはまらないケースが多いようです！
室内での
『殺人』
『自殺』
などの
● 誰しもが精神的に不快に感じる亡くなり方
については『心理的な瑕疵』に当てはまります
事件や、事故などで亡くなってしまった”場所”については
『ベランダ』
『庭』
『駐車場』
などの、屋外も含まれます
また
・ 反社会的勢力組織の事務所
・ お墓のあるお寺
・ ゴミ処理施設
など
そこへ住む人が、気持ち的にウェルカムではい
そんな周辺環境に位置する、賃貸物件も心理的瑕疵に当てはまります
▼ 物理的瑕疵とは？
● 建物を支える躯体を脅かす欠陥である、雨漏りや白アリなどの物理的な物件被害
の事を指します！
まさに
「目に見てわかる物理的な瑕疵」
ですので
『心理的』という、ふわっとした瑕疵に比べると
その基準は、かなりわかりやすいでしょう！
『心理的瑕疵』と『物理的瑕疵』の事例
それでは、賃貸物件の事故部屋の事例を
『心理的瑕疵』と『物理的瑕疵』
の、２つに分けて見ていきましょう！
▼ 事例① 心理的瑕疵物件
① 住宅に強盗が押し入り、”殺人事件の現場”となってしまった賃貸物件
は『心理的瑕疵物件』に当てはまります。
② 前の入居者が、お風呂場で手首を切って”自殺により亡くなっている”ケース
も、『心理的瑕疵物件』に当てはまりますので
当然、事故部屋となります
▼ 事例② 物理的瑕疵物件
① 白アリが住宅の床から発生し、建物の躯体がもろくなっている
そんな被害を受けていれば
それは『物理的瑕疵』がある物件といえます
同様に
② 雨漏りで住宅の柱や梁などが腐ってしまい、建物の構造を弱めてしまっている
そういった状態の被害があれば
こちらも『物理的瑕疵のある物件』に該当します
事故部屋を避ける方法とは？
賃貸物件を借りる際に、事故部屋を避ける方法は
● お部屋を紹介してもらう不動産仲介業者に直接尋ねること
が
１番手っ取り早く、かつ確実でしょう！
＜ 不動産仲介業者には ＞
瑕疵のある物件を紹介する際には
その『告知をする義務』があります
告知をしなかったり、隠していた場合には
ケースによっては
『免許の停止』
などの、ペナルティーが科せられますので
借り手になるかもしれない人に、告知をしないわけにはいきません
また、自分でも
「その賃貸物件のお部屋が事故部屋かどうかをチェックしたい」
そういう方は、以下のポイントを押さえておくと良いでしょう！
● お部屋の床や風呂場など、物件の一部だけが不自然にリフォームされたお部屋
● 周辺の賃貸マンションの相場よりも、明らかに家賃が安すぎるお部屋
● 建物全体で、空き部屋が異様に多い物件
・ 一部のみの不自然なリフォーム
があれば
人の死亡に起因して、そこの部分を隠すために行っているケースがあります・・・・
・ お部屋の募集時の家賃が、明らかに安すぎる
・ 他の入居者が、異様に少ない賃貸マンション
これらに該当する物件は
建物か部屋に
何かしらの問題が、隠れている場合が考えられますよ！
まとめ
いかがでしたでしょうか？
賃貸物件の”事故部屋”とは
瑕疵による『精神的』
もしくは『物理的』に住みずらい物件の事でしたね！
『告知』には、まだまだ法的な整備が少ないのが現状ですが
ケースによっては
不動産仲介業者に、一定の告知義務がありますので
「事故部屋を事故部屋と教えてもらえず、騙されて借りてしまった」
というような、大きな心配をする必要はないでしょう！
賃貸物件のお部屋を探す際は
この２つの瑕疵について、しっかりと覚えておいてくださいねっ！(^∇^)
私たちチンタイドットでは
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅を中心に、名古屋エリアの様々な賃貸物件を取り扱っております！
もちろん、事故部屋の際には告知させて頂いておりますので
「あれ？これって事故物件なんじゃないの？」
と、不安に思ったら
他の賃貸仲介店で見た物件でも、構いませんので
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