皆様、いらっしゃいませ (・∀・)
本日はチンタイドット・ホームメイトの大和田が
名古屋市昭和区・御器所駅周辺エリアで
お住まいをお探しの《あなた》に向けて
【お部屋探しのぷち情報】を
１つお伝えさせて頂きます。
住むなら 中古戸建！
と題して
お話をお伝えさせて頂きます
＠目次
1．中古戸建のメリット
2．中古戸建のデメリット
3．注意点
まとめ
実際に中古戸建の購入に関してどのようなメリット、デメリットがあると思われますか？
戸建を購入した場合は、所有権を有する事になるので、内装や外観を自分の好みにリフォームすることが可能です。戸建ならマンションより自由に弄り改造することができますので、他の物件に劣らず人気があります。
なので、ご参考までにお目通しを頂けると幸いです。
１.中古戸建のメリット
なんといっても、値段が安いです。新築よりも、似たような性能や設備でも２割から５割程度価格が安くなることもございます。年数立てるから当然、設備も古くなってるし当たり前と思われるかもしれませんが、本当に最先端の最新設備を備えてる戸建は、いわゆるハイグレードの物件に限られます。一般的な性能設備なら５年位以内なら今とあまり大差はないかと思います。
それに、安く購入してリノベーションをすれば新築同様の住宅性能や設備にする事も可能です。なので、古くなってしまった広い庭付の戸建を安く購入してリノベーションをすれば、都心に広い庭付きのお洒落なお家も可能です！
そして、今は「空家対策法」により定資産税が今まで支払っていた金額の最大で6倍となることになりました。こういうことから、今まではそのままにしていた空き家を手放す人が多く出ていますので、今が中古住宅購入のチャンスです。
あと、新興住宅街でもある程度の時間が流れているため、生活環境が具体的にわかるのも大きなメリットだと思います。新興住宅街だと、どんな人が隣地を購入するか分かりません、良い人と隣近所になれればいいのですが、思いがけない様な人が隣地を購入して引っ越してきて、その後の生活が穏やかに送れない、というトラブルもたまに聞くところです。なので、ある程度の時間が経過している住宅街だと、お隣さんも外からしか見れませんがある程度の憶測は出来るので、そこに引っ越しても大丈夫なのを判断材料にすることができます。
2.中古戸建のデメリット
次に、デメリットです。
新築で購入した住宅よりも、修繕は早く必要になります。外壁塗装やクロスの張替えは築10年で、給水管や下水管は築10年から15年で更新が必要になります。修繕の規模による出費が必要になるので、その点は準備が必要です。
あと、物件の状態によっては住宅ローンの控除を受けられない可能性もあります。中古住宅の場合には、住宅ローンの控除を受けるための条件として、鉄筋コンクリートの耐火建築物であれば築25年以内の物件、木造などの耐火建築物以外の物件であれば築20年以内で、耐震レベルが定める一定レベルに達していること、という条件があるので気を付けましょう。
3. 購入時の注意点
将来を見据えた間取り選びが必要です、将来的な家族構成の変化なども考えておく必要があります。子供が増えることだけでなく、高齢の親と同居する可能性も出てきます。
また、年をとり子供が家を出ていくこともあるでしょうし、再度バリアフリーなど高齢者向けのリフォームが必要になるかもしれませんので、最初から高齢者向けのリフォームを行うのも良いかもしれません。
そして、目に見えない箇所もチェックしましょう。建物の内観や外観の状態は一目見てわかる部分もありますが、中古戸建の場合は床下や屋根裏等の普段目に見えない部分もチェックしておきたいところです。実は雨漏りやシロアリ被害が起きている場合もあります。住宅の診断をしてくれるプロにインスペクション(建物状況調査)を依頼すると素人ではわからない床下や屋根裏などもチェックしてくれます。不動産会社によっては無料でインスペクションを実施している会社もあります。
あと、中古戸建は瑕疵担保保険に入ってるか確認されたほうがいいです。最悪、購入前に金銭の負担は自分でして、売主様に加入手続きをしてもらうのも不動産取得税を抑えることになります。
まとめ
今回は、中古戸建を購入するうえでのポイントについてお伝えしました。
マイホームの購入を考えている方は、新築戸建だけではなく、中古戸建も含め物件探しをすることで選択肢が増えます。新築戸建て以上に満足した物件と出会える可能性もありますので、ぜひ検討してみてください。
ただし、中古戸建を購入する上で、気を付けなければならないポイントもありますので、本当に気を付けましょう。
弊社では、新築戸建と中古戸建の取り扱いをしておりますので、お気軽にご相談ください！
そして、弊社はリフォーム工事も受注していますので、お気軽にご相談下さい。
是非とも外壁か吹抜の室内にボルタリングのウォールを設置しましょう！
お安くしますので、設置させてください！
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