皆様、いらっしゃいませ (・∀・)
名古屋市昭和区・御器所駅周辺エリアで
お住まいをお探しの《あなた》に向けて
１つお伝えさせて頂きます。
前回は、持ち家についてとお伝えさせて頂きましたので今回は
『 建売住宅 』についてと題して
お話をお伝えさせて頂きます。
＠目次
建売住宅のメリット
建売住宅のデメリット
まとめ
いろんなサイトをご覧になっている方も、
ご参考までにお目通しを頂けると幸いです。
１.建売住宅のメリット 「注文住宅と比べてお手頃」
建売住宅の1番のメリットは何といっても価格がお手頃と
いうことでしょう。大手の建売メーカー様が
安い理由と安く作る理由は一概には言えませんが
土地と建物の大きさを抑えてかつ同じ建材を大量発注して、
間取りプランを使い回しているので安く建築して、
購入者様の価格満足度に反映するという企業努力のたまものです。
近年の住宅取得費用は、年収の6～7倍が平均となっています。
年収300万台や年収400万台の方、場所や物件によっては
年収200万台の方も、広い庭付き新築一戸建てを所有する事が出来ます。
⒉ 建売住宅のメリット 「すぐに入居が可能」
建売住宅は、現物や同じメーカーの同規模規格の
住宅を現実に確認して、気に入ったのなら契約して
1か月後お引っ越しが可能です。子供の新学期に合わせて、
転勤に合わせて等の家族の節目に合わせやすいので、
スムーズに引っ越しができるのは何にも代えがたいと思います。
それに、住宅を現実に確認できるとうことは、実際に触って、
歩いて、嗅いでみてと体験してから購入できるので
「ほんとはこんなはずじゃなかった」なんてことがそうそうありません。
⒊ 建売住宅のメリット 「立地がいい」
建売メーカー様は、売れる立地の場所に建てます。
やはり持ち家をご購入される方は、
まず最初に立地をという方が多いです。
学区のや駅の近くで検討される方、
今まで何度かいらっしゃったのは名古屋市東区にある
愛教大付属幼稚園の学区内でさがされてる方もいらっしゃいました。
⒋ 建売住宅のメリット 「住宅ローンの手続きがスマート」
金額が明確に決まっている建売は、ローンの手続きが簡単です。
逆に、注文住宅は、途中で仕様変更や
工期の変更で建物の金額が変更される場合もありますので、
少し大変です。
これはと思えたお住まいに出会えたら、不動産会社様に相談し
、契約して手付金を渡して、後は住宅ローンの実行日に
引渡しを行えるので、時間の猶予がない方には本当にお勧めです。
⒌ 建売住宅のデメリット 「作りに独創性がない」
建売住宅は、プランが決まっていますので似たような間取りに、
水回り、手すりや建具、そして外壁材がどうしても
似たり寄ったりになりがちです。
なので、分譲地に３戸や4戸あるとこは、
同じような建物が並ぶようになります。
ある意味、そこだけを見ると調和の取れている一角になりますし、
お隣さんからの敷地の越境物でもめたりしないので、
好し悪しでしょうか。
⒍ 建売住宅のデメリット 「場所が限定される」
建売のメーカーさんが一番怖がることは、売れ残ることです。
なので、建売メーカーさんが最初に気にされるのは立地です。
駅から歩いて１０分、遠くても１５分ぐらいで検討されてる方が
多いのではないでしょうか。なので建売メーカーさんは、
駅から16分だと建てれなかったり、あるメーカーさんだと
１１分でもアウトだったりします。
なので、駅は変わるけど似たような住宅街に、
似たような建物が建っている現状です。
⒎ まとめ
建売住宅は既に完成していて、床下の構造や壁の中の
断熱材がどうなっているのか見ることができません。
住んでから後悔しないように、建売メーカーさんを調べたり、
建築途中でも内覧ができる物件もありますので
現地で確認したりして、とことん調べて、不動産屋さんを
困らせて下さい。困らせてからが勝負です。
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