みなさん、こんにちは(^∇^)
賃貸物件に居住していると
自宅のような感覚になってしまい
◆ 親切心で友人に又貸しする
こんな事例が
名古屋でもしばしば見られます。
ですが、この『又貸し』については
下記のように覚えておきましょう↓↓
賃貸における又貸しについて
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸契約上での“禁止事項”に該当し
大トラブルに発展する可能性が高い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなモノなんです。
意外と知らない人も
多いのではないでしょうか？
そこで、今回の記事では
賃貸物件の契約を検討中の人に向けて
次のコトについて紹介していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸物件における
又貸しの基本ルールやトラブル事例
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で書いていきますよ。
ちょうど
そんなタイミングだったという人は
ぜひ、参考にしてくださいね。
それでは、はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】賃貸物件の“又貸し”について
■ ①：部屋の又貸しが禁止な理由
■ ②：又貸しによるトラブル事例
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：部屋の又貸しが禁止な理由
この章では
下記の２点について解説していきます↓↓
この章で解説するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸における又貸しとは
● 又貸しが禁止である理由
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２つですね。
それでは
１つずつ、見ていくコトにしましょう↓↓
｜賃貸における又貸しとは
そもそも『又貸し』とは
どんな行為のコトを指すのでしょうか？
下記のように覚えておいてください↓↓
又貸しとは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 誰かから借りているモノを
第三者へと貸し出す行為のコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じです。
まぁ
なんとなくは理解できますよね。
間違いがあるといけないので
参考リンクを貼っておきましょう↓↓
参考リンク
コレを
賃貸物件にあてはめて考えてみると
✓ 居住中の物件を誰かに貸す行為
こうなるんですよ。
もちろん
最初から又貸しするコトが目的で
賃貸契約を結ぶのはＮＧです。
まぁ、コレに関しては
悪意があるので当然なんですが・・・
しかし、下記に挙げるような
悪意のない行為も含まれるんです↓↓
又貸しに含まれてしまう行為
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 出張中に友人を住まわせる行為
● 恋人や友人同士で同居する行為
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
ちょっとビックリじゃありませんか？
「知らずに・・・」ってパターンも
よく耳にしますので注意してください。
又貸しの意味が分かったところで
ＮＧな理由を見ていきましょう↓↓
｜又貸しが禁止である理由
賃貸物件において又貸しが
禁止な理由はいくつかあります。
大きくは下記の３つですので
この機会に覚えておいてください↓↓
又貸しが禁止な３つの理由
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 又貸しは禁ずる法令がある
● 責任の所在が不明確になる
● そもそも契約が成立しない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この３点ですね。
なんだか怖い言葉が並んでいますが
掘り下げて解説してみましょう↓↓
＜ 又貸しは禁ずる法令がある ＞
まず
又貸しが禁止されている理由の中でも
大きいモノが『民法による制限』です。
具体的な内容としては
民法の第６１２条という条文の中で
下記のコトが書いてあるんですよ↓↓
民法第６１２条を要約すると
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸物件を含めて借りたモノを
許可なく第三者へ貸す行為は禁止
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな法律があるんです。
要約が間違ってるといけないので
ウィキのリンクを貼っておきますね↓↓
参考リンク
＜ 責任の所在が不明確になる ＞
かりに、又貸しで住んでいても
何もトラブルがないケースもあります。
しかし、下記のようなコトが原因で
紛争になるコトもあるんですよ↓↓
又貸しでトラブルになる原因
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 物件内でのトラブルや事故
● 滞納した場合の責任の所在
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなケースです。
いずれも
契約者に責任がなかったとしても
トラブルになってしまうんですよ。
コレも、又貸しが
ＮＧとされる理由の１つなんですね。
＜ そもそも契約が成立しない ＞
そもそも賃貸物件の契約には
下記のような大前提があります↓↓
賃貸を契約する際の大前提
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 支払い能力をはじめとした
“信頼”があって初めて契約が成立する
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレですね。
ですが
そこに第三者が住んでいるとなると
契約の前提がくずれてしまうんです。
たしかに
契約した覚えのない人が部屋にいたら
大家さんもビックリですもんね（笑
上記のように、問題点が多いコトから
賃貸物件の又貸しは基本禁止なんです。
なんとなくでも
又貸しＮＧな理由は分かりましたか？
微妙な人のために
分かりやすい記事がありましたので
リンクを貼っておきますね↓↓
参考リンク
続いては
賃貸を又貸しした場合のトラブル事例と
回避方法について解説しましょう↓↓
②：又貸しによるトラブル事例
この章では
下記の２点について解説していきます↓↓
この章で解説するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 又貸しが原因のトラブル
● トラブル回避の代理契約
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２つですね。
それでは、こちらも
１つずつ確認していきましょう↓↓
｜又貸しが原因のトラブル
大前提として
又貸しした相手が家賃を滞納した場合
その請求は物件の契約者に来ます。
その際に
「自分じゃない人が住んでいる！」
かりに、こんな主張をしたとしても
残念ならが
✓ 家賃の支払い義務は契約者にある
この事実からは逃れられません。
貸してた相手に請求しても払われず
下記のようなトラブルも聞きます↓↓
又貸しからのトラブルリスク
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 相手の居住費を負担する結果になった
● 違反で違約金の支払いと退去になった
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
意外と多い事例なんですよ・・・
また
貸してた相手が家族や友人だった場合
コレをきっかけに信頼関係がくずれます。
「険悪になってしまった・・・」
こんな例もめずらしくないんですよ。
参考までに
又貸しのリスクに関する記事リンクを
下記に貼っておきますね↓↓
参考リンク
事例とリスクが分かったところで
トラブルの回避方法を書きますね↓↓
｜トラブル回避の代理契約
又貸しによる
賃貸トラブルを避ける方法の１つが
この『代理契約』という契約方法です。
代理契約とは
下記の契約のコトを指すんですよ↓↓
賃貸における代理契約とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● その部屋へ実際に住む人とは
別の人が賃貸物件を契約するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
まぁ、そりゃそうでしょうね（笑
こんな契約の方法があるんです。
もちろん
入居者の両親や、兄弟姉妹といった
✓ 近しい人が代理でないと難しい
こんなハードルはありますね。
ですが、この代理契約であれば
賃貸の審査に通りにくい人だとしても
正式に契約して入居ができるんです。
又貸しという
隠れて入居するリスクのコトを考えれば
よっぽど良い方法なんですよ。
以上
賃貸を又貸しするリスクに関して
１つ記事を書いてみました。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 部屋の又貸しは可能なのか
こんなテーマで書いてみました。
『又貸し』に関しては
今後、賃貸物件の契約をするうえで
必ず知っておきたい注意事項です。
なかには
悪意なくしている場合も多いので
十分に注意してくださいね。
「同居人の人数を変更したい」
「自分名義では審査に落ちる」
上記のような、要望や不安がある人は
まずは不動産会社に相談しましょう。
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