みなさん、こんにちは(^∇^)
この記事を読んでいるアナタは
賃貸に住んでるか契約検討中でしょう。
そんなアナタが
いま疑問に思っているコトの１つが
◆ 家賃滞納したらどうなるのか
コレですよね？
そこで、今回の記事では
そんな疑問を持っている人に向けて
次のコトについて紹介していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 賃貸物件の家賃を滞納した場合の
督促に関する流れと対処方法について
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容でお話していきます。
新型コロナの影響で
家賃の支払いが問題になっているので
ぜひ、参考にしてくださいね。
それでは、はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】家賃滞納に関するコトについて
■ ①：家賃滞納の督促までの流れ
■ ②：滞納しそうな場合の対処法
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：家賃滞納の督促までの流れ
まず
「家賃を滞納してしまった・・・」
こうなってしまった場合
どんな対応がとられるのでしょうか？
この章では
滞納してしまった際に生じてしまう
督促スケジュールをチェックします。
督促スケジュールは
下記のようになっているんですよ↓↓
家賃滞納の督促スケジュール
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
① 電話やメールで連絡が来る
↓
② 連帯保証人にも連絡が入る
↓
③ 契約解除の法的措置になる
↓
④ 裁判所による強制執行手続
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな流れになるんです。
④は、なんだか怖いですね（笑
それでは
１つずつ見ていきましょう↓↓
｜① 電話やメールで連絡が来る
管理会社によっても異なりますが
基本的には、まず連絡がきますね。
このときに
重要になってくるコトがあります。
管理会社からの電話に出ず
メールにも返信しないでいると
✓ 督促状による文書での連絡がくる
こんなコトになってしまうんですよ。
コレが第一段階です。
｜② 連帯保証人にも連絡が入る
さらに
連絡に対しての無視を続けていると
滞納から１ヶ月が経過してしますよね？
そうなってくると
✓ 連帯保証人にも督促連絡が入る
こうなってしまいます。
コレが第二段階なんですね。
｜③ 契約解除の法的措置になる
その後も
電話や督促状などに対して対応せず
３ヶ月過ぎてしまうとイメージ通りの
◆ 契約解除の法的措置になる
こんなフェーズに入ってしまいます。
滞納から３ヶ月でこの手続きなので
けっこう早いですよね？
最悪の場合裁判になったり
強制執行の手続きが始まるんです。
その際には家賃だけでなく
✓ 家賃の延滞利息も発生している
こんなコトに
なってしまってるはずでしょう・・・
負のループが続いていくので
やはり家賃の滞納は禁物ですね。
具体的に
滞納を３ヶ月を過ぎた頃には
下記のようになっているはずです↓↓
滞納が３ヶ月過ぎた頃には
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 契約解除通知という書類が
管理会社から内容証明郵便で届く
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じが第三段階なんですよ。
｜④ 裁判所による強制執行手続
そして最終段階ですね。
滞納から６ヶ月以降になると
◆ 強制執行手続きで強制退去
こんなコトになってしまいます。
ここまでが
滞納からの四段階になるんですよ。
ただし、コレらは
✓ 家賃滞納と連絡を無視し続けた
こんな場合だけです。
ですので、そうならないためにも
早めに管理会社と連絡をとるなどし
対処するコトを忘れないでください。
続いては
家賃を滞納してしまいそうな場合の
対処方法について書いていきます↓↓
②：滞納しそうな場合の対処法
毎月払うべき家賃の支払いが
どうしても遅れてしまう場合の
対処法とはどんなモノなのでしょう？
具体的には
下記の２つの方法が現実的です↓↓
家賃滞納する前にできる対処法
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 事前に管理会社に相談する
● 家賃の安い物件に引っ越す
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２つですね。
ちょっと
厳しいコトを書き方ですが・・・
それでは、こちらも
１つずつ見ていきましょう↓↓
｜事前に管理会社に相談する
まずは、下記の２点を
管理会社に連絡してください↓↓
滞納しそうな時に連絡するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 家賃を支払えない理由
● どのくらい遅れそうか
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２つですね。
できるだけ早めに
管理会社に連絡するようにしましょう。
状況によっては
✓ 分割払いの相談に乗ってくれる
こんな場合もあります。
また
管理会社などからの連絡に対しても
無視せず、誠実に対応しましょう。
連絡がつながらないとなると
本人とのやり取りができないため
どんどん大事になってしまいます。
コレが、家賃滞納に関する
１つ目の対処方法ですね。
｜家賃の安い物件に引っ越す
「収入が減ってしまった・・・」
こんな理由から
家賃の支払いが難しくなった場合は
◆ 違う賃貸物件へ引越す
こんなコトを検討するのも
１つの方法でしょう。
ポイントは
✓ 支払える家賃の物件に引越す
コレです。
こうしておけば
滞納を心配する必要もありません。
まぁ、当然と言えば当然ですが（笑
引越し時に必要となる
初期費用などが気になる場合には
下記の物件を選びましょう↓↓
費用を気にする人が選ぶ物件
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● フリーレント付きび物件
● 敷金・礼金が不要な物件 etc
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記のような物件ですね。
ほかにも
初期費用のかからない物件はあるので
ぜひ、検索してみてください。
以上
家賃を滞納しそうになった場合の
対処方法についてでした。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 家賃滞納についての豆知識
こんなテーマで書いてみました。
家賃を滞納してしまった場合
『督促はいつからくるのか？』また
『その対処方法』についてでしたね。
不測の事態は
誰にでも起こりえるモノです。
大切なのは
✓ コトが起きてしまった後の対応
コレに尽きますので
まずは専門家に相談してくださいね。
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