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画鋲の穴はセーフ?|退去時の壁補修はどこまでが借主責任か

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画鋲の穴はセーフ?|退去時の壁補修はどこまでが借主責任か

カテゴリ:お部屋探しの豆知識ブログ

画びょうの穴はセーフ?|賃貸退去時の壁の補修費は誰負担か





みなさん、こんにちは(^∇^)




名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで
不動産賃貸を探してる『あなた』向けに




1つ、紹介していきます!




ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬




賃貸アパートやマンションに
住んでいる人がふと感じる疑問に




◆ 画鋲は壁に刺して良いのか?




こんなモノがあると思います。




借りている賃貸住宅は退去時に
原状回復して出るのが基本ですので
とても気になりますよね?




そこで、今回の記事では
賃貸物件に住んでいる人向けに
次のコトについて解説していきます↓↓




この記事を読んで分かるコト
--------------------

● 賃貸物件の原状回復について
  OKなラインと費用がかかるライン

--------------------




こんな内容でまとめていきますね。




賃貸物件に関するトラブルで
もっとも多いのが『退去時トラブル』です。




ぜひ、参考にしてください。




それでは、はじめていきましょう↓↓





 もくじ  -------------


【 テーマ 】壁の原状回復に関するお話し

 ①:画びょう程度なら基本はOK

 ②:補修費用が請求されるライン

 まとめ
  + おすすめ記事一覧


--------------------



弊社へのお問い合わせはこちら


①:画びょう程度なら基本はOK



画びょう程度なら基本はOK





部屋の壁に画びょうを刺す前に
まず、確認する必要があるのが




◆ 賃貸借契約書




コレです。




もしも、この契約書内に
下記のように記述されていた場合は
画びょうを刺すのはやめましょう↓↓




契約書の中で見ておく部分
--------------------

第○○条 禁止事項

● 壁に画びょうなどを刺す行為

--------------------




こんな感じの文章が入っていたら
NGだと覚えておいてください。




かりに、明記されていなくても
管理会社に確認するのが無難なんですよ。




もし、そこで




「画びょうくらいならOKですよ」




こんな風に言ってもらえれば
安心して、カレンダーやポスターを
壁に貼るコトができます。




逆に「ダメです!」と言われれば
あきらめるしかありません・・・




ここで少し
『国交省のガイドライン規定』について
触れていきましょう↓↓




国土交通省のガイドライン規定




国土交通省では
賃貸物件の『貸し・借り』に関する
ガイドラインを発行しています。




そのガイドラインの中には
下記のように書かれてるんですよ↓↓




国交省のガイドラインによる見解
--------------------

● 画鋲を使って壁に穴を開ける行為が
  通常の使い方の範囲内である場合には
  入居者が原状回復費を払う必要はない

--------------------




こんな感じで書かれているんです。




ここで、ポイントになるのが
『通常の使い方』という部分なんですよ。




『通常の使い方』の中には
下記のコトも含まれてくるんです↓↓




通常の使い方”に含まれるコト
--------------------

● 日常生活をおくる上で必要な
  カレンダーやポスターを貼るために
  壁に画びょうを刺す行為

--------------------




こんな感じですね。




ちょっと安心しましたか?(笑




そのため、画びょうの穴について
ガイドラインの内容にあわせた基準で
退去立ち合いをした場合には




✔  退去時に費用の請求はされない 




こうなるんですよ。




ですが、コレは
あくまでもガイドライン上の話しです。




賃貸借契約書の中に
『画びょうNG』と書かれていた場合は
そっちが優先されるので要注意ですよ。




念のため、国土交通省が出している
ガイドラインに関するページリンクを
下記に貼っておきますね↓↓




 参考リンク 






続いては、誰しもが気になる
『どこからが請求ラインなのか?』を
解説していきますよ↓↓





②:補修費用が請求されるライン



補修費用が請求されるライン





前章でも触れましたが
賃貸物件の壁に関する一般論として
下記のように覚えると良いでしょう↓↓




賃貸物件の壁に関するコト
--------------------

OK ⇒ 画びょうや虫ピンを刺す程度

NG ⇒ 太い釘やネジの打ち込みなど

--------------------




こんな感じですね。




ここでポイントとなるのが




◆ 壁の下地まで貫通しているか




この部分になります。




明らかに
壁の下地まで貫通するようなモノは
『入居者の責任』とみなされてしまい




✔  退去時に原状回復費を請求される 




部屋の退去時にトラブルにならないよう
覚えておいてくださいね。




ほかにも、下記のような内容に対しては
管理会社から費用請求をされる可能性が
高いので注意してください↓↓




費用請求される可能性が高いモノ
--------------------

● 子どもが書いた壁への落書き

● タバコのヤニや染み付いた臭

● ペットの糞尿の跡や匂いなど

● 飲み物をこぼしたあとのシミ

● 入居者の過失による壁の損傷

● 大型家具の移動で付いたキズ
  ※ 引っ越し時のモノも含む

● 結露でできたカビや紙はがれ

--------------------




こんな感じです。




けっこう多いですね(笑




また
通常であれば問題ない画びょうの穴も
何百ものさし跡があれば話は別です。




要するに
下記のようなコトが認められれば
原状回復費用は請求されるんですよ↓↓




原状回復費用が請求される基準
--------------------

● あまりにも行き過ぎた行為

● 意図的に室内を損傷させた

--------------------




上記のようなコトですね。




この場合には
原状回復費が請求されてしまうので
十分に気を付けてください。




ところで、税法上で考えると




◆ 壁の耐用年数は6年間




こうなっています。




そのため




✔  6年経過した壁の価値はゼロ 




こんな風にも言えますよね?




と、いうコトは理論上
下記のような対応になるはずです↓↓




退去に関する理論上のコト
--------------------

● 耐用年数を超えた壁が傷つけられても
  壁紙交換費用は請求されない

--------------------




こうなるはずなんですね。




ですが、賃貸のルールとして




◆ 契約書の内容が最優先される




こうなっているため
画びょうを壁に使用する前には
一言確認しておくのが無難でしょう。




以上、賃貸物件の『壁』に関する
豆知識ブログでした。





まとめ



まとめ





いかがでしたか?




今回の記事では
賃貸に関する質問でも多い




◆ 画びょうを刺すのはOKか?




こんなテーマで
お話ししてみました。




賃貸における『通常の使い方』や
原状回復費が請求される例について
書きましたが、分かりましたか?




賃貸に住むときには
契約書の内容をきちんと守り
不信感を持たれないようにしましょう。




賃貸に住むうえで
僕の考える、もっとも重要なコトは




✔  入居者と管理会社との信頼関係 




コレにつきます。




ですので、もし
部屋のどこかを傷つけてしまったら
早めに連絡しておくのが一番ですよ。





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