皆さま、こんにちは(^∇^)
本日もチンタイドットの細川が、名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで不動産賃貸をお探しの「あなた」のために ”お部屋探しの豆知識” を１つ、ご紹介していきたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
あなたが瑞穂区内の、いろいろな「アパート」や「マンション」を見ながら部屋を選ぶ際には「間取り」や「室内の汚れ」など、部屋の中身はじっくりと確認しますよね？
しかし、アパートやマンションの「共用部」は、実際にそこに住み始めてみないと、分かりづらい場所なんですよね・・・・
そこで今回は、賃貸マンションを選ぶ際に使える「共用部のチェックポイント」を、３つにまとめてみました！
---------- 目次 ----------
■ そもそも「共用部」って、どこの部分？
■ チェックポイント ①：「ゴミ捨て場」を見れば”住人のマナー”が分かる
■ チェックポイント ②：「エントランス」を見れば”セキュリティー体制”が分かる
■ チェックポイント ③：「駐輪場・駐車場」を見れば”管理体制”が分かる
■ まとめ
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そもそも「共用部」って、どこの部分？
▼ 一般的に「共用部」とは
・ 玄関ホール
・ 廊下
・ 階段
・ エレベーターホール
・ エレベーター室
・ 電気室
・ 内外壁
・ 各住戸を仕切る壁
・ 床スラブ（鉄筋コンクリートで造られた板）
・ バルコニー
・ ベランダ
・ 屋上テラス
上記のような部分のことを「共用部」と呼びます。
共用部の管理は「管理組合」が決め、日常の生活に関わるころでは「ゴミの収集」「エレベーターの修理」「建物自体の補修」をやってくれるんですよ。
賃貸のアパート・マンションを選ぶ際、この「共用部」を見ると何が分かるかと言うと、主に下記に挙げるようなことでしょう↓↓
● 住人の「マナー」の良し悪し
● 管理会社の「管理」が、どこまで行き届いているのか？
そんなことが、分かってしまうんですね。
それでは実際に、共用部のチェックポイントを”まとめ”ていきましょう！
チェックポイント ①：「ゴミ捨て場」を見れば”住人のマナー”が分かる
人が、ゴミを捨てる時には「その人が本性」が見えますよね？
・ 根がザツな人 ⇒ 適当な分別で、適当な日にゴミを出す
・ ちゃんとした人 ⇒ ルールをしっかり守る
上記のようなイメージを、誰しもお持ちなのではないでしょうか？
ですので、「内覧日」が ⇒ 「何のゴミの日か」を調べ、ゴミ捨て場をみてみれば、その賃貸マンションの住人のマナーが「いいのか？」「悪いのか？」が、パッと見ですが分かります。
部屋に住み始めてからの「余計なトラブル」を避けるためにも、選べるのであれば「マナーの良い人が集まる賃貸マンション」で、暮らしたいものですよねっ！
チェックポイント ②：「エントランス」を見れば”セキュリティー体制”が分かる
その賃貸マンションの「セキュリティーの高さ」を調べるためには、物件の「エントランス」を見ておくと、１番分かりやすいでしょう。
▼ 「エントランス」で、見ておくべきポイント
・ エントランスに「警備員」が、いる or いない
・ ちゃんと「監視カメラ」が付いているか
・ エントランスの「明るさ」はどうか
・ 「掃除」はしっかりと、されているか
・ 人が隠れられそうな「死角」はないか
上記のような部分は、しっかりとチェックしておきましょうね。
そうしたチェックが、住み始めたあとでの生活を「安全」「安心」なものに、してくれるはずですよ！
チェックポイント ③：「駐輪場・駐車場」を見れば”管理体制”が分かる
「駐輪場の自転車」や「駐車場の車」の停め方が悪い賃貸マンションを見ると「雑な人が多いんだなぁ～」と感じてしまいますよね？
また、「住人の数」に比べて ⇒ 明らかに「自転車や車の数が多い」そんな物件では、「管理会社が”違法駐車”や”違法駐輪”を見てくれてないんだなぁ～」そういった指標になりますよ！
ですので、賃貸マンションの内覧時には「不動産会社の担当」に「住人の数」を聞いみるのも良い確認方法になるんですよ。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
意外に「知ってそう」で「知らない」、そんな「共用部」のお話しをここまでしてきました。
たとえ全部は分からなかったとしても、入居後のトラブルを避けるためにも、本日ご紹介したようなポイントに注意しながら、お部屋探しを進めると良いと思います。
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