みなさん、こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで
不動産賃貸をお探しの「あなた」にむけて
１つ、ご紹介していきます！
ぜひ、最後までお付き合いくださいっ♬
ところで、賃貸物件に住んでいる「あなた」は
こんな経験はありませんか？
✔ 漏水被害を起こしてしまった
✔ 漏水被害にあってしまった
どうですか？
「水漏れなんて、宝くじくらいの確率でしょ？」
もしかして、
こんな風に思っている人も、いるかもしれません。
しかし、実は「漏水」に関するトラブルは
「騒音」と並ぶほど、多発するトラブルなんです。
そこで今回の記事では、
これから賃貸を検討しようと考えている方向けに
✔ 知っておきたい「漏水被害の対処法」
こんなお話しを、していきます。
万が一の際にも、事前に対処方法を知っていれば
安心した賃貸ライフが、おくれるんですよっ。
もくじ －－－－－－－－－－－－－
■ 賃貸の漏水被害 ①：自分が起こしたら
■ 賃貸の漏水被害 ②：設備が原因の場合
■ まとめ
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
賃貸の漏水被害 ①：自分が起こしたら
あなたも、もしかしたら
「自分は漏水なんて起こさないはずっ！」
こんな風に、思ってはいませんか？
しかし
意外にも多く報告される、漏水トラブルが
「洗濯機周り」に、関するトラブルなんです。
引越しの際には、プロの業者さんに
しっかりと「排水ホース」を、
設置してもらったつもりでしょう。
でも、日々洗濯機を使っていく中で
洗濯機の「運転振動」が原因で、
だんだんと排水ホースも緩んできます。
そして、ゆるんだ排水ホースが
ある日突然外れてしまった・・・
結果として「漏水事故を起こしてしまった」
こういったケースが、後を絶たないんですよ。
「防水パンがあるし、大丈夫なんじゃない？」
こう思った人も、多いかもしれません。
ですが、防水パンの「排水口」に
ゴミやホコリで詰まってしまっていれば
洗濯機から出る排水は、うまく流れません。
その結果、洗面所などの室内に
水を、あふれさせてしまった・・・
そんな事故が、多いんですよ。
あふれた水が、下の階にまで漏水して
その部屋の家具や家電を、ダメにしてしまい
「賠償金を求められた」なんてコトもあります。
もしも、賠償問題にまで発展してしまったら
まず最初に、物件の「管理会社」や「大家さん」に
相談すると良いでしょう。
「賠償」は、入居時の賃貸約時に
あわせて加入している「火災保険」
これを使うコトができるんですよ。
その中でも「個人賠償責任補償」が適用でき、
保険会社から、被害者の方に
「賠償費用」が、支払われます。
「なるほど！でも、個人賠償責任補償って何？」
そんな風に、思ってしまいますよね？
▼ 個人賠償責任補償とは
「契約者本人」や、その「家族」が
・ 他者に対し誤ってケガを負わせてしまった
・ 他者の所有物を壊してしまった
こんな場合に、
「賠償するための保険」のコトを指します。
被害総額が「１００万円を超えてしまう・・・」
こんな高額賠償になってしまった場合
それを個人で支払うのは、難しいコトもあります。
そうしたリスクを回避するためにも
「保険に加入」しておくコトは
とっても大切なんですね。
賃貸契約の時に加入する「火災保険」は、
一般的に、賃貸契約の期間に合わせ
「２年間」の契約であるコトが多いです。
また、金額としては「１万円 ～ ２万円」
そんな商品が、多いでしょう。
＜ チェックポイント ＞
賃貸の火災保険は
✔ 契約期間：２年
✔ 保険金額：１万円 ～ ２万円
こんな感じで、覚えておけば良いでしょう。
ただし、火災保険の保険料は
次のようなポイントでも金額が変わります↓↓
▼ 火災保険の保険料が変わるポイント
・ 「家財補償額」をいくらにするか？
・ 「特約」を、付けるか付けないか？
こんなコトでも
保険金額は、大きく変わってしまいます。
そのため、火災保険に加入する際には
保険プランの内容を、よく確認してから
検討することが、重要なんですよ。
また
あなた自身が、漏水事故を起こしてしまった
加害者にはなりたくないですよね？
そのためにも、
洗濯機置き場の「防水パン」は
定期的に「排水口」の掃除をしてくださいねっ。
賃貸の漏水被害 ②：設備が原因の場合
ここまでは「漏水を自分が起こしてしまったら」
というテーマで、お話ししてきました。
ここからは「設備が原因での漏水」
そんなテーマで、お話しを進めていきましょう。
築年数が経過している「古い物件」の場合
物件の設備が、老朽化してしまった結果
「水漏れが起きてしまった」そんな場合があります。
例えば、以下のようなケースです↓↓
▼ 設備が原因の水漏れの例
・ 排水管のつなぎ目が、サビで劣化した結果
⇒ 水漏れが起き、室内まで漏水した
・ 建物の防水工事が、耐用年数を超えていた結果
⇒ 雨の日になると、窓枠から水がしみでる
こういったケースも
意外と、多かったりするんですよ。
上記のように
✔ 明らかに建物側の問題で漏水被害が起こった
こんな場合には、まず
建物の「管理会社」や「大家さん」
どちらかに、連絡するようにして下さい。
部屋を借りている側としては、
室内の設備が、しっかりと整備されている状態
そんなコトを条件に、契約をしています。
ですので
● 修繕費用
● 損害賠償
上記２点は、大家さんの負担となるんです。
しかし
「夜間に、蛇口が破裂して水漏れが起きた！」
こんな緊急の場合には、
大家さんや管理会社ではなく
直接「水漏れに対応できる業者」に
連絡した方が良いでしょう。
その際には、業者に
水漏れの原因を「書面」にしてもらうコトも
忘れないようにして下さいね。
「部品の劣化」など、
物件の設備が原因の漏水であれば
後日、修理費用を請求するコトが可能なんですよっ。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では「漏水トラブル」について
保険の内容も交えながら、お話ししてみました。
・ キッチン
・ 洗濯機
・ トイレ
・ お風呂 etc
上記のように、
「水」が関わっている場所は、とても多いんですよ。
そのため、
「いつ」「どこから」水漏れが発生するかなんて
誰にもわからないコトですよね？
ですので、万が一の漏水被害に備えて
以下のような、対策をしておきましょう↓↓
▼ 万が一の漏水被害に備えた対策
✔ 火災保険に入っておく
✔ 緊急時の連絡先をメモしておく
この２点を抑えておけば、安心なんですよ。
また「保険」は、
万が一の損害をカバーしてくれるモノです
賃貸で、安心の暮らしを守るためにも
契約時の保険内容も、しっかり確認してくださいねっ。
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