みなさん、こんにちは(^∇^)
今回のテーマは
◆ 賃貸物件の騒音トラブル
コレです。
賃貸物件に住んでいる人なら
「騒音トラブルに巻き込まれた！」
こんな経験が一度はあるでしょう。
騒音によるイザコザは
賃貸物件で起こるトラブルの中でも
かなり上位をいく件数なんです・・・
もちろん、これからの引越し先で
騒音問題に巻き込まれる可能性も
十分に考えられますよね？
そこで、今回の記事では
次のコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 騒音トラブルに巻き込まれた際の
適切な対処方法と解決策
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じで書いていきますね。
せっかく引越す新居ですので
ぜひ、参考にしてみてください。
それでは、はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】騒音トラブルの正しい対処法
■ ①：トラブルに遭遇した際の初動
■ ②：騒音トラブルを相談する基準
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：トラブルに遭遇した際の初動
結論から言って
一般的な日常生活をおくろうとすれば
✓ 全く音を出さないコトは不可能
コレは当然ですよね？
というコトは
たとえ悪気がなかったとしても
近隣に迷惑をかけてる可能性も・・・
こんな大前提を踏まえた上で
この章では下記のコトを解説します↓↓
この章で解説するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 騒音が気になった時の行動
● 大家さんが持つ法的な義務
● 騒音トラブルでのＮＧ行動
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この３点ですね。
それでは
１つずつ詳しく見ていきましょう↓↓
｜騒音が気になった時の行動
「あまりにもうるさ過ぎる！」
「毎日のように続いている！」
こう感じるレベルの
騒音問題に悩まされている人は
けして我慢してはいけません。
最初の行動として
下記のようにすると良いでしょう↓↓
騒音問題での最初の行動
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 住んでいる賃貸物件の
大家さんか管理会社に相談してみる
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレですね。
最近では
ほとんどの物件に管理会社があるので
そこの担当にかけるのが早いかもです。
そして
実際に相談する際は下記のコトを
報告できるようにしておきましょう↓↓
相談する際に把握しておくコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● どんな騒音がするのか
● いつから始まったのか
● 発生する頻度や時間帯
● 音が聞こえてくる場所
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この４つですね。
ここまで詳しく説明できれば
わりとすぐ動いてくれるはずですよ。
｜大家さんが持つ法的な義務
賃貸物件の大家さんには
下記のよう義務が定められています↓↓
大家さんに課せられる義務
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 使用収益させる義務
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレですね。
ぜんぜん何のコトだか分かりません（笑
定められている法律としては
民法第６０１条という条文に書いてあり
要約すると下記のような内容です↓↓
民法第６０１条を要約すると
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 貸主には住民が健康的に生活ができる
環境をつくる義務がある
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じのコトが書いてあるんですよ。
まぁ、家賃をもらっているんだから
ちゃんとしてよねってくらいでＯＫです。
解釈が間違っているといけないので
参考リンクを貼っておきますね↓↓
参考リンク
法律で決められていますので
騒音問題が明らかな場合には
当然、対応してもらえるんですよ。
｜騒音トラブルでのＮＧ行動
いくら騒音が気になるからといって
対応として一番やってはいけないのが
下記のようなパターンです↓↓
騒音問題でしてはいけないコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 騒音の発生元であろう住人に
直接クレームをつけに行くコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレですね・・・
けっこう、やっちゃってる人も
多いのではないでしょうか？
直接文句を言いに行って
下記のようなトラブルに発展するコトも
けして珍しくはありません↓↓
直接文句を言ってのトラブル
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 警察の厄介になった
● 暴力事件にまで発展
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなケースですね。
不動産屋の立場から言って
正直、めずらしくないコトなんです。
ですので
直接的なクレームは控えましょう。
続いては
騒音トラブルに悩まされた場合の
相談する基準について書きますよ↓↓
②：騒音トラブルを相談する基準
この章では
下記の２点について解説していきます↓↓
この章で解説するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 騒音トラブルと呼べる基準
● 法的対処が必要な場合とは
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２つですね。
それでは、こちらも
１つずつ詳しく見ていきましょう↓↓
｜騒音トラブルと呼べる基準
ひと口に『騒音』とは言っても
人によっても許容範囲は異なります。
そのため
いくら「うるさい」と感じていても
「それは、ただの生活音ですよ」
こんな風に
決めつけられるコトもあるでしょう。
そこで覚えておいて欲しいのが
下記に挙げる内容なんです↓↓
騒音対応で覚えておくべきコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 各地域の“受忍限度”を参考基準に
その後の対応を決めていく
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じですね。
「ん？受忍限度？」となるくらい
聞きなれない言葉でしょう。
細かく書くと長くなるので
分かりやすい記事を貼っておきます↓↓
参考リンク
難しく考えず
騒音計を用いて測定した際に
下記のような感じで覚えましょう↓↓
騒音計を用いて測定したとき
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 値が４０～６０デシベル以上の場合
騒音であると自治体により認定される
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
このくらいでＯＫですよ。
余談程度ですが測定は
通常、大家さんや管理会社が行います。
流れが分かったところで
認定されたらのコトを書きましょう↓↓
｜法的対処が必要な場合とは
騒音が認定された場合には
貸主の『使用収益させる義務』を元に
✓ 解決に努める責任が発生する
コレは、先ほども少し触れましたね。
しかし
それでもトラブルが終結しない場合
下記の手段が必要になるコトも↓↓
騒音トラブルの最終手段
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 警察や弁護士などに相談して
法的な措置を検討する
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
怖いですね・・・
そこまで必要なのかって感じです。
それでも
下記のような状況なら効果的でしょう↓↓
法的措置が効果的な場合
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 音を故意に発生させてる
● 誰から見ても悪質である
● 迷惑な行為を続けている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな場合ですね。
このレベルであれば
加害者となっている住人に関しては
✓ 強制退去 or 賠償金の支払い
このどちらかを
命じられるコトになるはずですよ。
以上
賃貸で騒音トラブルに遭遇した際の
適切な対処方法についてでした。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 騒音問題の正しい対処法
こんなテーマで書いてみました。
賃貸物件の騒音トラブルは
考えているよりも複雑なモノでしたね。
たとえ、普通に生活してるつもりでも
迷惑がかかっているケースもあります。
気持ちよく生活を送るためにも
事前に、適切な対処法や相談先を
知っておいた方が良いでしょう。
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