みなさん、こんにちは(^∇^)
◆ 土地の測量
コレは、売ろうとしている不動産が
どのくらの面積に建ってるかを知る上で
非常に重要なモノとなってきます。
ですので
「測量せずに売却したい・・・」
こんなコトは考えられません。
そこで、今回の記事では
次のコトについて解説していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 土地を測量するコトの必要性と
かかってくる費用について
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で書いていきますね。
賢く測量を実施して
ぜひ、上手に不動産を売却してください。
それでは、はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】不動産売買の測量について
■ ①：測量する必要性について
■ ②：測量を実施する際の費用
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：測量する必要性について
冒頭からも書いている通り
不動産を売却しようとする際には
必ず、土地の測量を実施してください。
測量が必要な理由としては
下記のコトが挙げられます↓↓
測量が必要な理由
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 不動産の販売価格には
土地面積がかなり影響を及ぼすから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな理由から
土地の測量は欠かせないんですよ。
大前提として
不動産（この場合は一戸建て）の土地は
✓ 精密に枠取りされてはいない
こんな風になっているんです。
台形のような形をしてる土地もあれば
いびつな土地も少なくないんですよ。
つまり、土地の面積に関しては
下記のような結論になるんです↓↓
土地の面積に関する結論
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 素人がメジャーなどで測って
簡単に分かるようなモノではない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトが言えるんですね。
さらに、どんな不動産であろうとも
◆ 隣家や道路と面している
こうなっています。
これらの境界を明確にするためには
下記のような必要があるんですよ↓↓
境界を明確にするためには
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 隣家や道路との境界を設定し
隣家であれば隣人と同意を得る
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなコトをしないといけないんですね。
また
土地の広さを厳密に測らないコトには
✓ 不動産の販売価格も決められない
こうなってしまいます。
さらに
境界線がわからないまま売却するのは
トラブルになるリスクもあるんですよ。
以上の理由から
不動産の売却をしたいのであれば
測量は必ずする必要があるんです。
測量の必要性が分かったところで
続いては費用について書きましょう↓↓
②：測量を実施する際の費用
まず
不動産を売ろうとするのであれば
◆ 確定測量の実施
コレがオススメです。
似たような方法で
『現況測量』という方法もありますが
売却時にこの方法は不向きなんですよ。
念のため
この２つの測量の違いについて
参考リンクを貼っておきますね↓↓
参考リンク
そして、一般的なコトを書くと
確定測量のほうが費用は高いです。
ポイントとなってくるのが
測量士という資格をもったプロが
実施してくれるというコトですね。
先ほど、参考リンクも貼りましたが
現況測量と確定測量の違いについて
分かりやすく書いておきましょう↓↓
現況測量と確定測量の違い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
現況測量 ⇒ 土地の広さを知るだけ
確定測量 ⇒ 区画がはっきりとする
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな違いがあるんですよ。
当然ですが、ニュアンスでやるのと
境界線をはっきりさせるのとでは
信用度にも雲泥の差が出てきますよね？
ちなみに
確定測量をする費用はけっこう高くて
現況測量の４倍以上なんてコトも。
土地の状況にもよりますが
２０～５０万円くらいが相場でしょう。
参考までに
提携している測量会社さんの
ホームページを貼っておきますね↓↓
参考リンク
ちなみに、この大脇測量さんは
けっこう安い方なんですよ（笑
しかし
場合によっては測量の見積金額が
想像よりも高額なケースもあります。
それでも
「高いからと測量なしで売ろう」
こんなコトは
絶対にしないようにしましょう。
下記のように考えると良いですよ↓↓
測量する際の考え方
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 後々の境界線にまつわるトラブルを
回避するための賢い方法
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな風に考えて
測量を実施するようにしてください。
また、珍しいケースですが
隣地が行政所有の土地である場合
✓ 境界をはっきりさせないとＮＧ
こんなコトもあります。
素人目には
自分の土地がどこの誰と接してるか
知るすべはほとんどありません。
やはり
プロの力を借りて測量を実施するのが
後々を考えてもコスパが良いでしょう。
以上
不動産の売却前に測量が必要な理由
について解説してみました。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 不動産売却時に必要な測量
こんな内容を解説してみました。
「面積くらい自分でも測れる！」
こんな風に
軽く考えてはいけない理由は
ご理解いただけたかと思います。
もちろん、測量をしようとすると
費用も決して安いモノではありません。
ですが「転ばぬ先の杖」と考えて
後からのトラブルで後悔しないためにも
ぜひ、測量の実施を行ってくださいね。
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