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持っている土地の測量|不動産売却時に必要な理由と費用とは

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持っている土地の測量|不動産売却時に必要な理由と費用とは

カテゴリ:不動産売買に関する豆知識

持っている土地の測量|不動産売却時に必要な理由と費用とは





みなさん、こんにちは(^∇^)




名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅エリアで
不動産のコトを調べているアナタ向けに




1つ、紹介していきます!




ぜひ
最後まで、ご覧くださいっ♬




◆ 土地の測量




コレは、売ろうとしている不動産が
どのくらの面積に建ってるかを知る上で
非常に重要なモノとなってきます。




ですので




「測量せずに売却したい・・・」




こんなコトは考えられません。




そこで、今回の記事では
次のコトについて解説していきます↓↓




この記事を読んで分かるコト
--------------------

● 土地を測量するコトの必要性と
  かかってくる費用について

--------------------




こんな内容で書いていきますね。




賢く測量を実施して
ぜひ、上手に不動産を売却してください。




それでは、はじめていきましょう↓↓





 もくじ  -------------


【 テーマ 】不動産売買の測量について

 ①:測量する必要性について

 ②:測量を実施する際の費用

 まとめ
  + おすすめ記事一覧


--------------------



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①:測量する必要性について



測量する必要性について





冒頭からも書いている通り
不動産を売却しようとする際には
必ず、土地の測量を実施してください。




測量が必要な理由としては
下記のコトが挙げられます↓↓




測量が必要な理由
--------------------

● 不動産の販売価格には
  土地面積がかなり影響を及ぼすから

--------------------




こんな理由から
土地の測量は欠かせないんですよ。




大前提として
不動産(この場合は一戸建て)の土地は




✓  精密に枠取りされてはいない 




こんな風になっているんです。




台形のような形をしてる土地もあれば
いびつな土地も少なくないんですよ。




つまり、土地の面積に関しては
下記のような結論になるんです↓↓




土地の面積に関する結論
--------------------

● 素人がメジャーなどで測って
  簡単に分かるようなモノではない

--------------------




こんなコトが言えるんですね。




さらに、どんな不動産であろうとも




◆ 隣家や道路と面している




こうなっています。




これらの境界を明確にするためには
下記のような必要があるんですよ↓↓




境界を明確にするためには
--------------------

● 隣家や道路との境界を設定し
  隣家であれば隣人と同意を得る

--------------------




こんなコトをしないといけないんですね。




また
土地の広さを厳密に測らないコトには




✓  不動産の販売価格も決められない 




こうなってしまいます。




さらに
境界線がわからないまま売却するのは
トラブルになるリスクもあるんですよ。




以上の理由から
不動産の売却をしたいのであれば
測量は必ずする必要があるんです。




測量の必要性が分かったところで
続いては費用について書きましょう↓↓





②:測量を実施する際の費用



測量を実施する際の費用





まず
不動産を売ろうとするのであれば




◆ 確定測量の実施




コレがオススメです。




似たような方法で
『現況測量』という方法もありますが
売却時にこの方法は不向きなんですよ。




念のため
この2つの測量の違いについて
参考リンクを貼っておきますね↓↓




 参考リンク 






そして、一般的なコトを書くと
確定測量のほうが費用は高いです。




ポイントとなってくるのが
測量士という資格をもったプロが
実施してくれるというコトですね。




先ほど、参考リンクも貼りましたが
現況測量と確定測量の違いについて
分かりやすく書いておきましょう↓↓




現況測量と確定測量の違い
--------------------

現況測量 ⇒ 土地の広さを知るだけ

確定測量 ⇒ 区画がはっきりとする

--------------------




こんな違いがあるんですよ。




当然ですが、ニュアンスでやるのと
境界線をはっきりさせるのとでは
信用度にも雲泥の差が出てきますよね?




ちなみに
確定測量をする費用はけっこう高くて
現況測量の4倍以上なんてコトも。




土地の状況にもよりますが
20~50万円くらいが相場でしょう。




参考までに
提携している測量会社さんの
ホームページを貼っておきますね↓↓




 参考リンク 






ちなみに、この大脇測量さんは
けっこう安い方なんですよ(笑




しかし
場合によっては測量の見積金額が
想像よりも高額なケースもあります。




それでも




「高いからと測量なしで売ろう」




こんなコトは
絶対にしないようにしましょう。




下記のように考えると良いですよ↓↓




測量する際の考え方
--------------------

● 後々の境界線にまつわるトラブルを
  回避するための賢い方法

--------------------




こんな風に考えて
測量を実施するようにしてください。




また、珍しいケースですが
隣地が行政所有の土地である場合




✓  境界をはっきりさせないとNG 




こんなコトもあります。




素人目には
自分の土地がどこの誰と接してるか
知るすべはほとんどありません。




やはり
プロの力を借りて測量を実施するのが
後々を考えてもコスパが良いでしょう。




以上
不動産の売却前に測量が必要な理由
について解説してみました。





まとめ



まとめ





いかがでしたか?




今回の記事では




◆ 不動産売却時に必要な測量




こんな内容を解説してみました。




「面積くらい自分でも測れる!」




こんな風に
軽く考えてはいけない理由は
ご理解いただけたかと思います。




もちろん、測量をしようとすると
費用も決して安いモノではありません。




ですが「転ばぬ先の杖」と考えて
後からのトラブルで後悔しないためにも
ぜひ、測量の実施を行ってくださいね。





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