みなさん、こんにちは(^∇^)
不動産投資をはじめようとする人が
まず、はじめに悩むコトとして
◆ 融資をどこから受けるべきか？
こんなモノが
挙げられるのではないでしょうか？
もちろん
メガバンクと呼ばれる都市銀行から
借りれれば理想的かもしれませんが
融資審査が厳しいのが現実です。
ですので
「地銀とかで借りようかなぁ～」
こんな風に
検討している人も多いコトでしょう。
そこで、今回の記事では
不動産投資をはじめようとする人向けに
次のコトについて紹介していきます↓↓
この記事を読んで分かるコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 地方銀行とネットＢＡＮＫの特徴
● 融資を受ける前に知っておくコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな内容で
お話ししていきますよ。
賃貸経営を真剣に考えている人は
ぜひ、参考にしてくださいね。
それでは
はじめていきましょう↓↓
もくじ －－－－－－－－－－－－－
【 テーマ 】不動産投資で知っとくコト
■ ①：地銀とネットＢの特徴とは
■ ②：投資を考える際のポイント
■ まとめ
＋ おすすめ記事一覧
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
①：地銀とネットＢの特徴とは
この章では
不動産投資を始めるにあたって
利用頻度の高い下記の解説をします↓↓
不動産投資で利用頻度の高い銀行
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 地方銀行
● ネット銀行
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２つですね。
それでは
１つずつ特徴を見ていきましょう↓↓
｜地方銀行の特徴
まず『地方銀行の特徴』として
全国に支店を持つ都市銀行と比較すると
下記のようなコトが言えます↓↓
都銀と比較した地銀の特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 営業エリアや規模が小さい
● 地方密着のサービスを提供
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記の２点が
地方銀行の特徴なんですよ。
『地方密着』というだけあって
ユーザーが店舗を利用しやすいように
✔ 鉄道路線の駅近くに支店を持つ
こんな地方銀行も
たくさんあるんですよ。
不動産投資に関しては
「地域活性化につながる！」
こう考えて
融資に積極的な場合も多いんです。
続いては
『ネット銀行の特徴』について
見ていきましょう↓↓
｜ネット銀行の特徴
『ネット銀行の特徴』として
もっともフォーカスするべき点が
下記の点だと言えるんですよ↓↓
ネット銀行の最大の特徴
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 店舗の家賃や人件費が少ないため
金利が低めに設定されている
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな点ですね。
スマホやネットの普及により
ネット銀行の成長は物凄いスピードです。
大きなお金を
借り入れる不動産投資においては
✔ 他の銀行よりも金利が低い
この点は
とても大きな魅力になるんですよね。
そして
ネット上での取引がメインになるので
書類の手続きなどにおいては
✔ わざわざ店舗に出向く必要がない
コレも
手間が省けて嬉しいコトのはずです。
「平日は仕事でどうしても動けない」
こんな忙しい人には
検討してみる価値のあるタイプでしょう。
それぞれの
銀行の特徴が分かったとことで
続いては『融資審査』についてです↓↓
②：投資を考える際のポイント
不動産投資をする上で
もっとも気になるコトの１つが
「融資の審査は通りやすいのか？」
この点のはずです。
先ほどあげたのと同じく
下記の２つについて解説しましょう↓↓
この章で解説するコト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 地方銀行の融資審査について
● ネットバンキングの融資審査
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この２点ですね。
それでは、こちらも
１つずつ見ていきますよ↓↓
｜地方銀行の融資審査について
『地方銀行』における不動産融資で
よく聞かれるのが
◆ 営業エリアの物件のみ融資する
コレでしょう。
それぞれの銀行ごとに
独自の条件が設定されているコトが
ほとんどなんですよ。
最悪のケースとして耳にするのが
「引越したら融資が打ち切られた」
こんなケースです。
正直、こうなると地獄ですよね・・・
ですので
地方銀行から融資を受ける場合には
こんな点にも注意が必要でしょう。
また、銀行ごとにより
融資するかどうか見るポイントが
違ったりもします。
代表的な見られるポイントを
下記に挙げておきますね↓↓
銀行が重視するポイント例
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 融資する物件そのモノ
● 借主本人の年収や職業
● 自己資金が出せるか？
● 今までの取引実績結果
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じです。
どこを重視するかなどは
その銀行の方針により違いますので
その点も覚えておくと良いでしょう。
続いては
『ネット銀行の融資』についてです↓↓
｜ネットバンキングの融資審査
先ほど書いた特徴の中で
◆ ネット銀行の金利は安い
こんな
メリットがあると書きました。
ですが、その分
✔ ネット銀行の融資審査は厳しい
こんな現実があるんです。
たとえば
下記のような制限がある場合も
少なくないんですよ↓↓
ネット銀行のよくある融資制限
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 年収が７００万円以上
● 現在の年齢が５５未満
● 完済時点で７５歳未満
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんな感じです。
すべてを満たしていないと
そもそも「審査の対象にならない」など
けっこう条件が厳しんですよ・・・
また
ネット銀行を地方銀行と比較すると
下記のような場合が多いのも事実です↓↓
ネット銀行を地方銀行と比較すると
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
● 借入できる期間が短い
● 借入可能な金額が低い
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
コレは
投資家さんからもよく聞く話なんですよ。
そして、ネット銀行は
不動産投資のための商品がないため
◆ フリーローンとして対応する
こんなネット銀行もありますので
事前に内容確認がオススメなんです。
以上
地方銀行とネット銀行について
“それぞれの特徴”を書いてみました。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では
◆ 地方銀行とネット銀行の特徴
こんな内容で
お話ししてみました。
不動産投資をはじめるにあたり
融資を受ける地方銀行とネット銀行では
それぞれの特徴が異なりましたね。
これから始まる
賃貸経営のパートナーにもなる銀行は
その選び方がとても大切です。
アナタにに向いている銀行は
どんな銀行なのかをしっかりと考え
リサーチするよう心がけてください。
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