皆様こんにちはヾ(＠°▽°＠)ﾉ
本日もチンタイドットの細川が、瑞穂区・新瑞橋エリアで賃貸マンションをお探しの方のために
を１つご紹介していきたいと思います！！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♬
突然ですが、あなたは
賃貸マンションを探す際に、どのような項目やポイントを重視ししていますか？
・ 勤め先や駅からの近さ
・ 月々の家賃
・ 間取り
など
賃貸マンションを選ぶ際には
自身のライフスタイルに合った、条件や状況を中心にお部屋を選ぶ事になるかと思います。
そして気になる条件の１つとして
「物件の築年数が1番気になる！」
という方も、いらっしゃるのではないっでしょうか？
賃貸マンションを選ぶ条件として、
「お部屋の設備は、新しくてキレイじゃないと嫌だ！」
「外観や内装もキレイで、新しいに越したことはない！」
このように、新築の物件や築浅の物件を希望して探される方も多いかと思います！
しかし実際は
築年数の経過してしまっている賃貸マンションのお部屋にも、メリットはあるんです！
今回は
築年数が経過してしまっている賃貸マンションの、メリットとデメリット
について、お話ししていきましょう！
----- 目次 -----
■ 築年数が経過している賃貸物件のメリットとは？
■ 築年数が経過している賃貸物件のデメリットとは？
■ 築年数が経過している賃貸物件のチェックすべきポイント！！
■ まとめ
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築年数の経過している賃貸物件のメリットとは？
Ⅰ 新築・築浅物件に比べ月々の家賃が安い
築年数が経過している賃貸マンションほど
・ 月々のお家賃が下がっている
という、傾向にあります。
「お部屋は広い方が良い」
「駅や学校・コンビニなどが近くが良い」
「日常の生活がしやすい環境を重視したい」
だけど、月々の出費はなるべく抑えたい・・・・・
そんな時は
・ 築年数の経過している賃貸マンションを含めて、検討してみる
そうすることで
・ 好条件が揃っているわりには、意外と月々の家賃が安い物件
が出てきたりする事も、あるんです！
賃貸物件の契約にあたり
収入に見合ったお家賃の基準として
「給料の3分の1」
くらいが、目安と言われていますが
月々の家賃を少しでも抑える事でその割合を下げ、プライベートの趣味など、他の出費として使えるお金を増やすこともできます！
Ⅱ 幅を広げる事で、選べるお部屋の選択肢が増える
例えばですが
「月々のお家賃が安くて、築3年以内」
という条件でお部屋を探すのであれば
必然的に選べる物件の数は、少なくなってしまいますよね・・・・
ですが！
築年数の幅を
１０年 ⇒ ２０年 ⇒ ３０年
と広げていくことで
・ 選択できる物件の数を、各段に増やす事ができきるようになります！
選べる物件数が増えるため
間取やお部屋のタイプなど、ご自身の好みのテイストの賃貸物件に出会える確率を上げることが、できるようになるんですよっo(^▽^)o
Ⅲ リノベーション済で、築浅物件よりもキレイになっているお部屋もある
築年数が経過している賃貸物件だと
「お部屋の内装や、キッチン・お風呂などの設備がボロボロなのでは？」
と、思われる方もいらっしゃるでしょう！
しかし実際には
築年数が経過しているのにも関わらず
・ 内装も新しく
・ 設備も最新の物を取り入れてある
賃貸マンションも数多くあるんです！
これは
オーナー様が入居者様に
・ 少しでも自分の物件に振り向いてもらえるよう
積極的にリフォームやリノベーションを、行った結果なんですよ☆
『築年数が経過している』
というだけで、全てが古い物件だと考えるのは、少し違う時代になってきたのかもしれませんねﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
築年数の経過している賃貸物件のデメリットとは？
Ⅰ 構造上の耐震の問題
1981年以前の賃貸マンションに関しては
『旧耐震基準』
を基準に、設計・建築が進められており
・ 現在の耐震基準の条件を満たしていない
事があるため、注意や確認が必要です！
いくらリフォームやリノベーションをして、お部屋の内装や設備が新しいといっても
・ 構造上は古いまま
という建物も、数多くあるんです！
1981年以前に建築された賃貸物件については
・ 耐震補強工事
をして
『新耐震基準』
を満たしているかどうか、確認する事をオススメいたします！
Ⅱ 建物の外観が昔のまま
築年数の経過している賃貸物件でも
「入居者を確保する」
という観点から
・ お部屋の内装や設備のリフォームやリノベーションはしっかりと済ませているが、外観だけは昔のまま
というケースも、まだまだ多いです！
外観をキレイにしたり整えたりする工事ともなると
・ 多額の費用が掛かってしまう
ので
どうしても後回しにしてしまっている、オーナー様もいらっしゃいます・・・・
しかし
外観にもこだわりを持っている方の、お部屋探しであれば非常に重要なポイントだと言えるでしょう！
Ⅲ 害虫が出やすいことも
リフォームやリノベーションがされていない物件はもとより、リフォームを済ませたお部屋でも
・ 経年劣化による壁のひび割れ
・ わずかな隙間
があれば
『害虫が出やすい環境になってしまっている』
と言えます！
新居に住み始めてすぐに
ゴキブリやハエなどの害虫と出くわす
というのは、決して良い気分ではありませんよね・・・・
ゴキブリやハエなどの害虫に抵抗のある方は、そのあたりの事には特に注意が必要かもしれません(￣□￣;)!!
築年数の経過している賃貸物件のチェックすべきポイント！！
賃貸マンションを選ぶ際には
・ 外観
・ 内装
・ 設備
などは、もちろんチェックする項目ですが
意外と盲点となってしまうのが
・ エントランス
・ 廊下
・ 階段
などの共有スペースです！
共有スペースの
・ 清掃
・ メンテナンス
が行き届いていなかったり
「集合ポストの周辺に、チラシやダイレクトメールが散乱していたりする」
と、管理会社の管理体制にも疑問を持ってしまいますし
友達が遊びに来る時などの来客時にも、あまり良い印象を持たれません・・・・
また
『ご近所さんとの関係』
も、賃貸マンションを選ぶ上では重要なポイントとなります！
アパートやマンションなどの集合住宅では
一戸建てとは違い
・ 壁1枚
・ 床天井1枚
を挟んでお隣さんがいるため、その距離が近くなります。
そのため
隣との壁が薄いと生活音が騒音となってしまい
生活に支障が出たり、ストレスが溜まってしまう可能性もあります。
お隣さんや上下にお住まいの方を含め
周辺住民の家族構成や、最低限スペースを共有する間柄として
「お付き合いができるかどうか？」
といった確認も、しておくとよりベストですよ♬
まとめ
いかがでしたでしょうか？
今回は、賃貸マンションの
『築年数』
をテーマに、そのメリットとデメリットをご紹介させて頂きました！
「築年数が経過してしまっている」
というだけで悪い印象を持ってしまうと
ご自身のライフスタイルに合った
『本当に良い物件』
を逃してしまうかもしれません・・・・
メリットとデメリットを踏まえた上で
選択の幅を広げて
より快適に住みやすい、お部屋を探してみてはいかがでしょうか？
私たちチンタイドットでは
名古屋市瑞穂区・新瑞橋駅を中心に、名古屋エリアの賃貸物件を数多くご紹介させて頂いております！
名古屋へのお引越をご検討されている方は
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